이해강의 가슴 뜨거워지는 개발일기

이태경 님의 요약> 부동산 소액투자의 정석 -김원철 1) 부동산 1-1. 부동산의 가치는 변한다 10년 전에는 대형 아파트를 좋아했는데 소형으로 선호도가 바뀜 현재는 조망권의 인기가 높아짐 같은 아파트 같은 동이여도 층에 따라 조망이 달라져서 가격 차이가 있음 1-2. 시장의 위기 시장의 위기가 오면 페닉 셀을 하는데 현금흐름이 있으면 버티는 것이 좋다 2) 레버리지 2-1. 갭투자의 몰락 갭 투자는 전세가율이 낮아져서 현재는 쉽지 않다.. 2-2. 뉴-전세 레버리지 전략 부동산을 지속적으로 매도해 소수의 부동산만 가지고 매년 일정 자금을 통해 새로 매수하다 2년마다 차익을 저자는 연간 수익률을 복리로 12%로 잡았다. 평소에는 갭 투자를 통해 불림 3) 투자목록 3-1. 비-로열 아파트 로열 아파트는 ..

‘최우선변제권’은 소액임차인이 확정일자를 받지 못했을 경우라도 경매기입등기 이전에 대항력을 갖추고 있으면 경락된 주택가액의 1/2 범위 안에서 보증금 중 일정 금액을 다른 선순위담보권자 보다 우선하여 최우선으로 변제를 받을 수 있는 권리이다. 전 글에서 우선변제권은 확정일자와 전입일자 중 더 늦은 날짜를 기준으로 생기는 기준에 따라 정해진다고 했는데 이는 그거 상관없이 소액보증금에 해당하는 임차인에게 최우선적으로 배당을 줌 원룸이나 작은 빌라에서 사는 분들 중에 전세금이 전재산일 경우가 있는데 이를 보호해주기 위한 제도임 1. 경매기입등기 이전에 대항력을 갖춘다(확정일자는 갖추지 않아도 가능) 2. 보증금의 액수가 주택 임대차 보호법에서 정한 소액보증금의 범위에 해당한다. 3, 배당요구 종기일 이내에 배..

처음에는 무슨 상황이 많네라고 어렵고 잘 안 외워졌는데 쉽게 생각하면 된다. 1. 대항력 2. 우선변제권 이 둘만 생각하면 되는데 1. 전입일자 2. 확정일자 로 결정된다. 들어가보면 대항력은 임차한 주택이 경매로 인해 소유자가 변경되더라도 계약한 임대차 기간 동안 계속 거주할 수 있고 그 기간이 종료되면 임차보증금을 모두 돌려받을 수 있는 임차인의 권리이다. 1. 법원에 배당을 요구한다 2. 배당하지 않고 낙찰자에게 요구 임대차 계약 후 '주택을 인도'받아 실제로 점유후 전입시고한다 전입한 다음날부터 대항력이 발생 (전입한 다음날 0시부터 대항력발생) 임차인이 우선하여 배당을 받을 권리 대항력이 있다고 돈을 받을 수 있는 게 아님 낙찰되면 돈을 받기 위한 권리들은 설정 일자 순서에 따라 배당됨 우선변제..

전 글에 올린 근저당권 / 담보가등기 / 경매 기입등기 / 전세권 / 가압류 등은 말소기준 권리 이후에 권리는 소멸되는데 그에 반해 소멸되지 않고 남아있는 권리들이 존재한다 이렇게 인수되는 권리가 있는데 1. 배당요구하지 않은 선순위 전세권 2. 건물 철거 및 토지인도 청구 가처분 3. 유치권 4. 법정지상권 이에 대해 알아보자 1. 배당 요구하지 않은 선순위 전세권 선순위 전세권자가 배당요구를 하면 전세권이 말소기준 권리가 되어 소멸한다 배당요구의 목적이 돈을 돌려받기 위한 것이기 때문(전세권자가 경매 신청한 것 또한 배당요구로 간주) 말소기준 권리보다 선순위인 전세권인데 배당 요구하지 않으면 이는 낙찰자가 인수해야 한다. 2. 건물 철거 및 토지인도 청구 가처분 가압류는 빌려준 돈을 받기 위해 채무자..

등기부등본이란? 부동산에 관한 권리관계를 적어둔 공식적인 장부 종류는 1. 토지 등기부 2. 건물 등기부 로 구성되어있으며 내부에는 각각 1. 표제부 2. 갑구 3. 을구 로 되어있다. 표제부는 부동산 주소 / 지목 / 면적 / 건물 구조 등이 기재됨 (외형적인 부분) 갑구는 소유권에 관련된 변동 사항이 모두 나와 있어 소유권이 언제, 누구에게 이전되었는지 알 수 있음 (가)압류 / 가처분 / 가등기 / 경매기입등기 등 권리관계에 미치는 내용들이 기재됨 을구는 소유권 이외의 권리(근저당권 / 전세권 / 임차권 / 지상권 등) 의 설정 및 변경 사항을 보여준다

1. 범원의 경매개시결정 및 매각 준비 2. 배당요구 종기 결정 및 신철 3. 매각기일 4. 매각허가결정 및 확정 5. 잔금납부와 소유권 이전등기 6. 배당 1. 말소기준권리 찾기 2. 인수되는 권리 찾기 3. 임차인 권리분석 4. 서류 및 기타 권리 확인 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리 (법적으로 정의 된 용어는 아니다.) 1. (근)저당권 A가 돈을 빌리는데 B은행에서 빌렸을때 B는 A의 아파트를 담보로 저당권을 설정하면 A는 이자나 원금을 납부하지 않은 경우 돈을 회수하기 위해 담보 부동산을 경매 신청함 (근)저당권이 돈을 받을 권리이다 1-2. 저당권가 근저당권의 차이 저당권은 담보 대출을 받을 시 채무 금액을 정확하게 확정해 등기부등본에 등..

1. 매주 일요일 4시에 모임을 갖는다 2. 인원은 3명 유지하며 추후에 어느정도 모임이 안정화 되었을때 인원을 추가할지 여부를 결정한다. 3. 공부 내용은 경매로 시작할 예정이다. 4. 각각 자신이 공부한 내용과 정보를 공유한다 20세부터 시작하는 부동산 공부라는 책에서 저자는 부동산 투자는 시기가 중요하다고 말한다. 부동산 투자시 현재 부동산 시장이 상승장인가 하락장인가를 알아야되는데 상승장일시 초입인지 끝나가는지를 알아야되고 이는 공급에 의해 결정된다고 말한다. 즉 공급이 부동산의 시기를 판단하는 척도라는 말이다. 이를 통한 방법에 대한 내용을 공유했다.

1단계. 직장에서 급여를 받는다(시간근로소득 교환) 2단계. 소비자산에 대한 지출 최소화 3단계. 남은 돈 모은다(자본화) 4단계. 모은 자본으로 생산 자산 투자 5단계. 위의 1~4단계 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만듦 6단계. 시스템으로부터 일하지 않고 소득을 얻음(비근로소득 확보) 1. 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산 2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈 마련 3. 보유 자산의 크기를 키움 4. 매입한 부동산 장기 보유 5. 원하는 은퇴 시점 전후로, 축적된 자산 현금 흐름화하거나 매도후 시세차익 1. 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 2. 부동산 투자에 있어 주택..

처음에 용어가 생소하고 각종 원리도 쉽게 이해하기 힘든데 모든 것을 이해하려고 정독하지말고 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중한다. 아는 어휘량이 늘어나고 배경지식이 풍부해지면 속도도 빨라지고 이해도도 높아진다. 독서 장르는 최대한 비슷한 영역을 묶어서 몰아 읽는 것이 좋다 자본주의 자본주의 EBS다큐프라임-정지은,고희정 부자 아빠 가난한 아빠-로버트 기요사키,샤론레흐트 보도 섀퍼의 돈-보도섀퍼 부의 추월차선-엠제이 드마코 레버리지-롭무어 투자일반 후천전부자-이재범 워런버핏 바이플-워런버핏 트럼프 승자의 생각법-도널드 트럼프 파이프라인 우화-버크헤지스 투자에 대한 생각-하워드 막스 부동산 나는 부동산과 맞벌이한다 -너바나 쏘쿨의 수도권 꼬마앞파트 천기누설-쏘쿨 노후를 위해 집을 이용하라-백원기 부동산..

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기 (부동산 관련 책보다 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 대해 다룬 책 먼저 읽는다) 2. 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 3. 실제로 투자 실행하기 4. 1~3반복 이라고 하네요,,,ㅎㅎ